Os 5 bairros de BH que mais valorizaram em 2025

O mercado imobiliário de Belo Horizonte segue aquecido em 2026 e tem transformado o mapa da valorização na capital mineira. Enquanto bairros tradicionais continuam entre os mais caros para morar, outras regiões ganharam força nos últimos meses e passaram a chamar atenção de investidores e famílias em busca de aluguel.

O principal destaque é o bairro Camargos, localizado na divisa entre Belo Horizonte e Contagem. Segundo o Índice de Aluguel QuintoAndar Imovelweb, a região registrou a maior valorização de aluguel da capital nos últimos 12 meses, com alta de 75,7%. Em abril deste ano, o valor médio do metro quadrado chegou a R$ 54, acima da média geral de BH, que ficou em R$ 46.

Além disso, o avanço do mercado imobiliário na cidade acompanha o cenário nacional. Dados do Índice FipeZAP mostram que Belo Horizonte acumulou valorização de 12% em 2025, tornando-se a sexta capital com maior crescimento no país.

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Camargos lidera alta dos aluguéis em Belo Horizonte

O crescimento do Camargos evidencia uma mudança no comportamento do mercado imobiliário da capital. Regiões antes consideradas alternativas passaram a atrair mais moradores devido à expansão urbana, facilidade de acesso e preços ainda competitivos em comparação com bairros da região Centro-Sul.

Logo atrás do Camargos aparecem bairros já consolidados, como Serra e Sagrada Família, que também tiveram forte valorização nos últimos 12 meses.

Bairros com maior valorização de aluguel em BH

• Camargos – 75,7%
• Serra – 33,5%
• Sagrada Família – 22,6%
• Santa Mônica – 20,4%
• Santa Amélia – 19,6%
• Piratininga – 18,8%
• São Pedro – 17,8%
• Santo Antônio – 16,4%
• Heliópolis – 15,2%
• Gutierrez – 14,9%

O movimento reforça a descentralização da procura imobiliária em Belo Horizonte. Em vez de buscar apenas regiões tradicionalmente nobres, muitos moradores têm priorizado bairros com melhor custo-benefício, infraestrutura em expansão e mobilidade.

Savassi mantém posto de metro quadrado mais caro de BH

Por outro lado, quando o assunto é preço do metro quadrado para compra, os bairros da região Centro-Sul continuam dominando o ranking.

A Savassi permanece como o endereço mais valorizado da capital mineira, com metro quadrado médio de R$ 18.053 e crescimento de 13,2% em um ano. Na sequência aparecem Santo Agostinho e Lourdes.

Veja os bairros com metro quadrado mais caro em Belo Horizonte

• Savassi – R$ 18.053/m²
• Santo Agostinho – R$ 16.253/m²
• Lourdes – R$ 15.735/m²
• Funcionários – R$ 15.285/m²
• Santa Lúcia – R$ 12.324/m²
• Sion – R$ 12.198/m²
• Gutierrez – R$ 12.185/m²
• Santo Antônio – R$ 11.621/m²
• Serra – R$ 11.197/m²
• Buritis – R$ 9.224/m²

Mesmo com preços elevados, bairros como Savassi, Serra e Santo Antônio continuam registrando crescimento acima da média. O cenário demonstra que a procura por imóveis bem localizados e com infraestrutura consolidada segue forte em BH.

Santo Antônio lidera valorização entre bairros nobres

Entre os bairros de alto padrão, o Santo Antônio foi o que mais valorizou em 2025. A região acumulou alta de 28,7% no preço do metro quadrado, impulsionada pela procura crescente e pela localização estratégica próxima à região Centro-Sul.

Já a Serra apareceu na segunda posição, com valorização de 21,5%, enquanto o Gutierrez registrou aumento de 17,4%.

Especialistas do setor apontam que novos empreendimentos, melhorias urbanas e maior demanda por imóveis em regiões completas ajudam a explicar o avanço dos preços.

Além disso, o mercado imobiliário de Belo Horizonte continua atraindo investidores devido à combinação entre qualidade de vida, oferta de serviços e potencial de valorização nos próximos anos.

Veja os 5 bairros que mais valorizaram em BH em 2025

• Santo Antônio – valorização de 28,7%
• Serra – valorização de 21,5%
• Gutierrez – valorização de 17,4%
• Sion – valorização de 15,7%
• Savassi – valorização de 13,2%

Os dados mostram que bairros tradicionais da região Centro-Sul continuam entre os mais procurados da capital. Além da infraestrutura consolidada, fatores como mobilidade, comércio e novos empreendimentos impulsionaram o crescimento dos preços dos imóveis nessas regiões.