Preço dos imóveis em BH sobe 5% e média chega a R$ 662,8 mil; veja bairros

O preço dos imóveis em Belo Horizonte subiu 5% em 2025 e elevou o valor médio das unidades para R$ 662,8 mil. Ao mesmo tempo, o mercado registrou 27,9 mil vendas ao longo do ano, sendo 90% residenciais. Os dados são da pesquisa anual da Câmara do Mercado Imobiliário e do Sindicato da Habitação de Minas Gerais (CMI/Secovi-MG).

Leia também:

• Aluguel em BH 2025: veja os bairros que mais valorizaram e onde os preços caíram
• Taxas de condomínio em BH ultrapassam R$ 2,8 mil; veja os bairros mais caros para morar
• Justiça autoriza retomada das obras do Minha Casa, Minha Vida no bairro Castelo

Além da alta nos valores, o levantamento mostra uma mudança no perfil das vendas. Enquanto apartamentos superluxo, acima de R$ 4 milhões, lideraram o crescimento, os imóveis do padrão econômico perderam espaço.

Mercado imobiliário de BH cresce, mas fica mais caro

Em 2025, o número de transações aumentou 1,4% em relação ao ano anterior. No entanto, o avanço mais significativo ocorreu nos preços. Hoje, quem deseja comprar um imóvel em BH precisa investir, em média, R$ 662,8 mil.

Os apartamentos continuam predominando no mercado: representam 77% das unidades comercializadas, com área média de 83 m². Esse dado reforça a verticalização da capital mineira e a preferência por imóveis em condomínios.

Por outro lado, o estudo indica um movimento de maior concentração de renda no setor. As vendas de apartamentos superluxo cresceram 43% em 2025. Em contrapartida, os imóveis econômicos, com valores de até R$ 350 mil, tiveram queda de 20,3%.

Dessa forma, o mercado imobiliário de Belo Horizonte apresenta dois cenários simultâneos: crescimento nas vendas de alto padrão e retração nas opções mais acessíveis.

Bairros com metro quadrado mais barato em BH

Entre os bairros com menor valor por metro quadrado, predominam regiões das áreas Norte e Barreiro. Confira os dez mais baratos:

Granja de Freitas – R$ 2.556,97

Distrito Industrial do Jatobá – R$ 3.409,09

Solar do Barreiro – R$ 3.547,88

Vila Tirol – R$ 3.553,47

Ribeiro de Abreu – R$ 3.636,36

Vitória – R$ 3.800,22

Dom Silvério – R$ 3.863,64

Europa – R$ 4.084,39

Conjunto Califórnia II – R$ 4.154,20

Mangueiras – R$ 4.204,55

Nessas localidades, o valor do metro quadrado fica abaixo de R$ 4,3 mil, o que amplia as possibilidades para compradores com orçamento mais limitado.

Bairros mais caros de BH têm metro quadrado acima de R$ 16 mil

Por outro lado, os bairros mais valorizados concentram imóveis de alto padrão e infraestrutura consolidada. O Belvedere lidera o ranking, com o metro quadrado ultrapassando R$ 30 mil.

Veja a lista dos dez mais caros:

• Belvedere – R$ 30.859,64
• Santa Lúcia – R$ 29.611,48
• Funcionários – R$ 27.008,33
• São José – R$ 25.272,53
• Lourdes – R$ 21.270,49
• Serra – R$ 18.487,91
• Savassi – R$ 18.074,27
• Anchieta – R$ 17.278,28
• Santo Agostinho – R$ 17.267,91
• Boa Viagem – R$ 16.068,11

A diferença entre o bairro mais barato e o mais caro ultrapassa 12 vezes no valor do metro quadrado. Assim, o cenário evidencia a desigualdade territorial e a segmentação do mercado imobiliário da capital.

O que explica a alta no preço dos imóveis em BH?

Especialistas do setor apontam que a redução gradual dos juros ao longo de 2025, aliada à flexibilização de regras de crédito, estimulou compradores de maior poder aquisitivo. Além disso, a oferta limitada de terrenos em regiões nobres também pressiona os preços.

Por outro lado, a queda nas vendas de imóveis econômicos pode refletir tanto o aumento dos custos de construção quanto as dificuldades de financiamento para famílias de renda mais baixa.

Em resumo, o mercado imobiliário de Belo Horizonte segue aquecido, mas cada vez mais seletivo. Enquanto imóveis de luxo batem recordes de valorização, o acesso à casa própria se torna mais desafiador para a maior parte da população.